Ruhiges Wohnen inmitten der Natur, eingebettet zwischen Alpstein und Bodensee
Am Hang von Steinebrunn entsteht ein einzigartiger und nachhaltiger Lebensraum für alle Generationen. Ein Ort für alle Menschen, welche in der Schönheit und Ruhe der Natur leben möchten, und trotzdem schnell in einer Stadt sein wollen. Zuhause kann man die Sicht auf den Bodensee und die pure Natur geniessen. AUGARTEN bietet hochwertigen, hindernisfreien Lebensraum und Voraussetzungen für einen nachhaltigen Lebensstil. Geplant sind drei Gebäude mit insgesamt 25 Wohnungen in verschiedenen Typen, Grössen und Ausbaustandards, Begegnungszonen im Freien, Sport- und Spielflächen sowie kleine Erholungs- und Gartenanlagen.
Das Projekt verfolgt die Idee einer kleinen Wohnsiedlung, die offen ist für Jung und Alt und jede Lebensphase dazwischen. Selbstbestimmung in jeder Lebenslage gehört ebenso dazu wie Ökologie und Nachhaltigkeit. Bewährtes hat seinen Platz, Raum für Neues auch - in einem Umfeld, das Anreize schafft, Möglichkeiten bietet und dennoch allen ihre freie Wahl lässt
Die Familie Koch, die langjährige Bewohnerin dieses ausserordentlichen Ortes war, hat sich entschieden, neue Wege zu gehen. Unter anderem ist es die sich abzeichnende Reform der Landflächennutzung in der Schweiz, welche die Familie dazu bewogen hat, auf dem Grundstück eine Wohnüberbauung zu planen. Nebst dem emotionalen Wert, den die Bauherrschaft gegenüber dem Landstück hat, möchte sie den Geist des Ortes weiterführen und ihn selbst nachhaltig weiterentwickeln.
Das Projekt und die damit verbundene Architektur kommt aus eigener Hand und überzeugt durch einen sorgfältigen Umgang mit der Umgebung.
Die ausgezeichnete Lage der Parzelle, die geschickte Platzierung der drei Baukörper und der Höhenversatz des Terrains führen dazu, dass alle Wohnungen Blick auf den Bodensee oder in die Natur haben. Die Häuser fügen sich harmonisch in die bestehende Topografie ein.
Drei Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise mit insgesamt 25 attraktiven Wohneinheiten mit 2,5 bis 5,5 Zimmern bilden einen Hof, der mit Sitzgelegenheiten als Begegnungsort einlädt.
Der Bauherrschaft ist es ein wichtiges Anliegen, mit dem Projekt AUGARTEN ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Projekt zu realisieren. Bei der Energieproduktion, der Nachhaltigkeit und Ökologie werden Schwerpunkte gesetzt.
VISION
Durch eine nachhaltige Gestaltung Mehrwert für alle Lebensräume schaffen - Eine nachhaltige Symbiose zwischen Ort, Bewohner und Natur.
Hier mischt sich hochwertiges Wohnen mit Wertschätzung der Natur und natürlichen Materialien.
Es wurde Wert darauf gelegt, dass jede Wohnung mindestens eine zweiseitige Orientierung hat und jeder Bewohnerin und jedem Bewohner einen Weitblick in die umliegende Naturlandschaft bietet. Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich diese Aussicht und wird ein prägender Bestandteil des Heimkommens. Durch die Grundrissgestaltung werden die Verkehrsflächen minimiert und somit der effektiv nutzbare Wohnraum maximiert. Jede Wohnung verfügt über einen Aussenbereich - der direkt an den Wohnbereich anknüpft - in Form eines Sitzplatzes, Balkons oder einer Terrasse. Durch die grosszügige Verglasung verschmelzen Aussen- und Innenraum visuell und die umliegende Natur wirkt bis ins Wohnzimmer. Die Materialitäten von aussen und innen sind aufeinander abgestimmt und erzeugen ein harmonisches Gesamtbild. Der Innenraum ist geprägt von einer Palette an natürlichen Materialien, deren Eigenschaften genutzt werden, um für ein hervorragendes Raumklima zu sorgen.
WOHNEN IM AUGARTEN
Die Wohnungen der Häuser A und C stehen ab sofort zum Verkauf. Haus B steht nicht zum Verkauf.
In den Verkaufspreisen nicht inbegriffen sind die Anteile an der Photovoltaik-Anlage (Anteil entsprechend Wohnungsgrösse), sowie die Parkierungsanlagen.
- Anteil PV: entsprechend Preistabelle
- Preis Parkplatz in Tiefgarage: CHF 35'000
- Preis Motorradparkplatz: CHF 5'000
WOHNUNGSANGEBOT
Das Gebiet Oberthurgau mit einer Fläche von rund 178km2 umfasst den östlichen Teil des Kantons Thurgau und ist eine wirtschafts- und bevölkerungsstarke Region. Tiefster Punkt ist das Bodenseeufer auf rund 400 m.ü.M. Der höchste Punkt liegt im Süden bei Wilen-Gottshaus auf rund 620 m.ü.M.
Im Oberthurgau gibt es ein grosses Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Freizeitgestaltung, Kultur-Lokalitäten/Events, Kulinarik und vieles mehr.
Der Bodensee prägt die Landschaft des Oberthurgaus. Einerseits bietet er reizvolle, teilweise naturbelassene Uferlandschaften, andererseits ist er von jedem grösseren Aussichtspunkt gut einsehbar und trägt zum attraktiven Panorama massgeblich bei.
Zwischen Arbon, Romanshorn und Amriswil bietet die Landgemeinde Egnach alles, was es zum angenehmen Leben braucht. Vier Bahnhöfe sind Thurgauer Rekord. Die Gemeinde Egnach grenzt an den Bodensee und ist bestückt mit vielen Velo- und Wanderwegen. Wer schon einmal in der „Bluescht-Zeit“ hier war, vergisst dieses traumhafte Erlebnis nie mehr.
Müsste man das Herz von Mostindien bezeichnen, läge es wohl in Egnach: Noch immer sind 15 Prozent der Einwohner der 4800-Seelen-Gemeinde in der Landwirtschaft tätig. Zwar existiert keine Grossmosterei mehr, aber in der offenen Landschaft zwischen sanften Hügeln und Bodenseeufer dominieren nach wie vor Obst- und Beerenkulturen. Jede vierte Beere in der Schweiz kommt aus der Gemeinde Egnach. Reizvoll ist auch die weitgehend intakte, traditionelle Siedlungsstruktur: Die vier Dörfer Egnach, Neukirch, Steinebrunn und Winden bilden die Hauptzentren und noch immer zählt die Gemeinde 68 Weiler. Auch ein Thurgauer Rekord.
Der Steuerfuss der politischen Gemeinde Egnach beträgt 55%.
In 10 Minuten ist man in Romanshorn und an der Bodensee-Fähre, in 20 Minuten in der Stadt St.Gallen, ob mit dem Auto oder Zug. Etwas länger dauert die Fahrt nach Deutschland oder Österreich. Und dank dem hervorragenden ÖV-Angebot für Fern- wie Nahverkehr befindet man sich nach einer Stunde Fahrzeit bereits mitten in Zürich.
GEMEINDE EGNACH
MAKROLAGE STEINEBRUNN
Erscheinung
Die Fassaden sind in Süd-, Ost-, und West-Richtung mit Photovoltaikelementen bestückt. Die Module sind als horizontale Bänder zwischen den Geschossen integriert und werden in ihrer, zur Umgebung passenden, Farbe zu einem wesentlichen Gestaltungselement. Zusätzlich gibt es für die Energieerzeugung auch eine PV-Anlage auf den Dächern, die - wie die gesamte Umgebung - auch begrünt sind.
Aussenraum
Die durchgängig begrünte Ausenanlage bietet für die Bewohnerinnen und Bewohner eine Oase der Erholung und lädt zum Verweilen und Austauschen ein. Die zwei Retentionsbecken sammeln das Regenwasser der gesamten Parzelle und bilden einen Puffer. Damit können zum Beispiel auch die terrassierten Gärten bewässert werden, die in der Hangneigung geplant sind.
Gesundheit und Wohlbefinden
Neben milden Temperaturen und der frischen Luft wird im Innenraum wo möglich auf Klebstoffe und andere ungesunde Baustoffe verzichtet. Es werden natürliche Baustoffe verbaut, die für ein angenehmes und gesundes Innenraumklima sorgen. Die natürlichen, offenporigen Oberflächen dienen als thermische Speicher, regulieren die Luftfeuchtigkeit und wirken aktiv geruchsneutralisierend und antibakteriell. Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2.55m, was eine angenehme Luftzirkulation und eine optimale natürliche Belichtung des Raumes begünstigt.
Soziale Nachhaltigkeit
AUGARTEN ist ein zeitgemässer Beitrag an eine Zukunft mit hoher Lebensqualität. Ein Ort, der auch die Gemeinde oder das Quartier aufwertet und nachhaltigen Mehrwert schafft – lokal wie sozial. Im Zentrum steht autonomes Wohnen – und damit das Nebeneinander. Aber auch das Miteinander kommt nicht zu kurz. Man kann sich begegnen, muss aber nicht.
Das Projekt legt Wert auf eigenständiges Wohnen im Alter und ist auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner abgestimmt. Die Wohnungen werden nach den Ansprüchen an altersgerechtes Wohnen geplant und ermöglichen den Verbleib in den Wohnungen auch bei erhöhtem Betreuungs- und Pflegeanspruch.
Biodiversität und Mikroklima
Explizites Ziel des Projektes ist es, einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität zu leisten.
Die Grünflächen sollen intensiv und extensiv bewirtschaftet sein. Die Biodiversität wird mittels der Dichte der Bepflanzung und naturnaher Strukturen gefördert. Es wird seltenes sowie ökologisch wertvolles Gehölz etabliert.
Der Grünflächenanteil von bioklimatischer Bedeutung wird durch einen durchdachten Wasserkreislauf ermöglicht. Dabei kann nicht nur Kohlenstoff gespeichert werden. Die Temperaturen im erstellten Mikroklima können so zugleich während Hitzetagen im Vergleich zu eher urbanen Gebieten um einige Grade tiefer gehalten werden.
Erstellung - Ökologische Nachhaltigkeit
AUGARTEN ist ein ökologisches Vorzeigeprojekt. Der Verwendung von ökologisch vorbildlichen und nachhaltigen Baumaterialien, eigenen Energieressourcen, geringem Energieverbrauch und einer auf Biodiversität ausgerichteten Landschafts- bzw. Umgebungsgestaltung wird höchstes Augenmerk geschenkt.
Um die CO2-Emissionen in der Erstellung zu senken, werden sämtliche Bauteile auf ihren ursprünglichen Nutzen hinterfragt und neu entwickelt. Das Projekt setzt auf nachhaltige, natürliche und alternative Baumaterialien und verzichtet wo möglich auf gebrannte, sowie öl- basierte Produkte. Der gesamte Hochbau ist zementfrei geplant.
Betrieb - Ökonomische Nachhaltigkeit
Die Gebäude bieten einen hohen Komfort bei geringem Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und elektrischen Strom. Sehr wichtig ist die Reduktion der grauen Energie und ein kostengünstiges Langzeitverhalten. Das Projekt hat sich zum Ziel gesetzt, den Eigenenergieverbrauch durch die Eigenstromproduktion zu decken. Das nachhaltige Energiekonzept ermöglicht somit die Einsparung der Energiekosten und eine Unabhängigkeit vom Energiepreis, was den Nutzenden vor allem bei den aktuellen Preisschwankungen entgegenkommt.
Gleichzeitig wird durch die umsichtige Planung ein langfristiger Werterhalt der Immobilie gefördert.
WAS BEDEUTET NACHHALTIGKEIT FÜR UNS?
Die Aktiv-Klimasiedlung AUGARTEN hat sich zum Ziel gesetzt, mit einer energieeffizienten Gebäudehülle, erneuerbaren Energien, einem CO2-freien Betrieb und tiefen Erstellungsemissionen die CO2-Emissionen in einem begrenzten Zeitraum zu amortisieren. Explizites Ziel und Vorgabe des Projektes ist es, einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität zu leisten und mit der Verwendung von ökologisch vorbildlichen und nachhaltigen Baumaterialien wo möglich den Energieverbrauch und CO2-Ausstoss in der Erstellung sowie im Betrieb zu senken.
ZIELSETZUNG UND MOTIVATION
Egnach kann als ein vielseitiges und lebendiges Stück Thurgau bezeichnet werden.
In Egnach finden Sie:
• Freizeitangebote zu Natur, Kultur, Sport und Musik
• schönste Radtouren direkt vor der Haustür
• über 50 Vereine
• zwei wunderschöne Badeplätze am Bodensee
• eine vielfältige und ausgezeichnete Gastronomie
• moderne Infrastrukturen bezüglich Schule und Sport
• schulergänzende Betreuung
• kurze Wege zu Verwaltung und Politik
• eine sichere Gemeinde
• Energie-Label Gold, Unicef-Label „Kinderfreundliche Gemeinde“
Steinebrunn ist eine Ortschaft mit gut 600 Einwohnerinnen und Einwohnern, welche zur Gemeinde Egnach gehört. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten und die Primarschule mit einer Sportanlage. Ein Bahnhof und eine Buslinie sowie ein nahe gelegener Autobahnanschluss (4 km) verbindet die Menschen in alle 4 Himmelsrichtungen (St. Gallen, Amriswil, Romanshorn und Arbon).
Das Baugrundstück befindet sich inmitten eines ruhigen Wohnquartiers, am nördlichen Ende des Steinebrunner Plateaus, angrenzend an grüne Wiesen und eingebettet zwischen Alpstein und Bodensee.
Die Lage ermöglicht eine unvergessliche Sicht über die Landschaft Mostindiens und den Bodensee. Die leicht erhöhte Lage sorgt für einen optimalen Weitblick.
Oberste Maxime des Projektes ist es, die äusseren Gegebenheiten wie die Grundstücksform, Seesicht sowie Besonnung zu nutzen und den Erhalt von möglichst viel Grünflächen sicherzustellen.
Das Grundstück liegt rund 500m (6 Gehminuten) nördlich vom Bahnhof Steinebrunn. Die Haltestelle des BUS Oberthurgau mit Verbindungen nach Amriswil und Arbon liegt rund 350m von der Liegenschaft entfernt.
GEMEINDE EGNACH
MAKROLAGE GRUNDSTÜCK
IMPRESSIONEN
STEINEBRUNN UND UMGEBUNG
Foto: Margrith Hengartner
Die Uferpromenade von Egnach lädt zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen man den Blick auf das ruhige Wasser und die umliegende Landschaft geniessen kann. Entlang der Promenade gibt es auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum verweilen einladen.
Die Gemeinde verfügt über die beiden Strandbäder Wiedehorn und Luxburg, welche zum verbleiben, erholen, grillieren und geniessen einladen. Sie offerieren alle Annehmlichkeiten, die man sich für einen entspannten Tag am See wünschen kann.
Foto: Thurgau Tourismus
Die Blütezeit im Thurgau ist eine wahrhaft zauberhafte Zeit des Jahres. Diese Region in der Schweiz, die für ihre landschaftliche Schönheit und fruchtbaren Böden bekannt ist, erstrahlt während der Blütezeit in leuchtenden Farben und einem betörenden Duft. Die Blütezeit erstreckt sich in der Regel von Mitte April bis Mitte Mai und verwandelt den Thurgau in ein wahres Blütenparadies. Die leuchtenden Blüten bieten eine beeindruckende Kulisse und laden zu romantischen Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Die Blütezeit im Thurgau ist nicht nur ein visuelles Erlebnis, sondern auch ein kulinarisches Vergnügen. Die frischen Früchte, die in dieser Region angebaut werden, erreichen während der Blütezeit ihren Höhepunkt. Ob saftige Äpfel, süsse Birnen oder aromatische Kirschen - die Früchte des Thurgaus sind ein Genuss für den Gaumen. Viele Bauernhöfe und Obstgärten bieten Verkostungen und Hofläden an, in denen man die köstlichen Erzeugnisse direkt vom Baum geniessen kann.
Foto: Andi Angehrn, Wasserschloss Hagenwil
Das Wasserschloss Hagenwil ist eine faszinierende historische Sehenswürdigkeit in der Nähe von Steinebrunn. Das Schloss, das auf das 13. Jahrhundert zurückgeht, ist ein Anziehungsort für die ganze Region. Das Schloss Hagenwil dient nicht nur als historisches Wahrzeichen, sondern auch als Veranstaltungsort für verschiedene kulturelle Ereignisse. Konzerte, Ausstellungen, Theateraufführungen und sogar Hochzeiten finden hier statt, wodurch das Schloss mit Leben erfüllt wird. Die einzigartige Atmosphäre des Schlosses schafft eine besondere Stimmung und verleiht den Veranstaltungen einen ganz besonderen Charme.
Für Besucher, die das Schloss Hagenwil besichtigen, bietet sich auch die Gelegenheit, in einem der umliegenden Cafés oder Restaurants eine Pause einzulegen und sich mit regionalen Spezialitäten verwöhnen zu lassen.
Foto: Margrith Hengartner
Die Umgebung zeichnet sich durch seine vielfältige und malerische Landschaft aus. Von sanften Hügeln und fruchtbaren Ebenen bis hin zu majestätischen Gewässern und grünen Wäldern bietet der Thurgau eine beeindruckende Naturkulisse. Die Landschaft ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzung, natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe. Traditionelle Schweizer Bauernhäuser und charmante Dörfer fügen sich nahtlos in die Landschaft ein und verleihen ihr einen einzigartigen Charme.
Der Thurgau und speziell Egnach sind eine wahre Oase der Erholung und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in einer reizvollen Landschaft. Ob Naturerkundung, Wassersport, Kultur oder kulinarische Genüsse - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Es ist ein Ort, an dem man die Schönheit der Natur und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten in vollen Zügen geniessen kann.